Наемодателите в затруднено положение, тъй като Франция налага строги нови правила за емисиите

Мишел Басано има мечтан актив: студио на последния етаж, което тя отдава чартърен в съвсем 200-годишна постройка в историческия квартал Маре в центъра на Париж.

Но в този момент тя обмисля да се отдръпна, защото казусът с опитите за реализиране на строгите нови стандарти за енергийна успеваемост на Франция се оказва прекомерно сложен. „ Това е призрачен сън “, сподели Басано. „ Мисля просто да продам. “

Съседите на Басано в общата постройка отхвърлят да ратифицират почти 100 000 евро, нужни за замяна и изолираност на цинковия покрив. Добавянето на изолираност към каменната фасада отвън е неразрешено от мандатите за запазване на историята – само че изолирането от вътрешната страна би означавало загуба на скъпо пространство в жилището от 25 квадратни метра и понижаване на цената му при препродажба.

Наемодателите във Франция се борят с надвисналата заплаха ограничавания за отдаване чартърен на неприятно изолирани жилища и домове според строги нови правила, които последователно се вкарват от 2023 година Те имат за цел да подтикват притежателите да реновират почти две трети от 37-те милиона домове във Франция до 2050 година

Правителството на президента Еманюел Макрон твърди, че са нужни широкомащабни поправки за справяне с огромен източник на излъчвания на парникови газове: постройките съставляват съвсем половината от потреблението на сила във Франция и една трета от въглеродните излъчвания, до момента в който две трети от тази сума идват от домовете. Експерти споделят, че намесата на неговото държавно управление е неповторима в Европа.

Новите правила съставляват необикновен проблем за жилищните здания и историческите домове като доста в Париж, дружно с живописните села от Прованс до Елзас. Домовете в Маре са обречени да останат в долната половина на държавната система за енергиен рейтинг даже и с поправки, настояват специалисти.

Критиците към този момент предизвестяват за непредвидени последствия: съгласно тях политиката може да утежни дефицита на жилища във Франция и може даже да провокира обществени безредици, защото високата инфлация визира и семействата.

Жан-Клод Басиен, заместник-изпълнителен шеф на групата за парцели Nexity, счита, че методът на държавното управление е верният, само че че графикът е „ нереалистичен и неуместен “.

„ Ще ни би трябвало повече време, в случай че желаеме да създадем това добре и да избегнем повтаряне на жълтите жилетки “, добави той, имайки поради митингите, кръстени на жълтите жилетки, носени от стачкуващите, които раздрусаха Франция през 2018 година по отношение на препоръчан налог върху въглеродните излъчвания върху бензина.

За да се подтикват ремонтите, притежателите би трябвало да получат парцели с оценка за енергийна успеваемост, класифицирайки ги от A (най-добър) до G (най-лош), преди да могат да бъдат продадени или отдадени чартърен. Наредбите оферират както морков, по този начин и сопа: неприятно изолираните жилища последователно ще бъдат изключени от пазара на наеми през идващото десетилетие, само че обществените средства са разполагаем, с цел да оказват помощ за заплащането на изолираност, нови прозорци или усъвършенствано отопление.

Наемодатели от жилищата с рейтинг F и G може към този момент да не покачват наемите, а от тази година най-лошите от парцелите с рейтинг G не могат да се отдават чартърен на нови наематели.

До 2028 година 5,2 милиона домове с рейтинг F и G, или 17 % от общия жилищен фонд, ще станат неприемливи за отдаване чартърен. До 2034 година всички парцели с рейтинг E и D ще бъдат изключени, възлизащи на повече от половината от всички жилища.

Дори някои в лагера на Макрон се тормозят, че методът е прекомерно драконовски. Финансовият министър Бруно Льо Мер загатна, че поддържа смекчаването на разпоредбите, само че по-късно беше заставен да отстъпи.

Докато страните в Европа пробват редица политики за декарбонизация и повишение на енергийната успеваемост на домовете, никоя не е пробвала какво прави Франция, сподели Борис Курнед, политически специалист в Организацията за икономическо сътрудничество и раз.

„ Всички гледат френския образец, с цел да видят по какъв начин се развива “, сподели той. „ Това е добра концепция на хартия, даже в случай че е малко рано да се преценят резултатите. “

В Германия държавното управление предприе друг метод, в това число възбрана на газовите котли – политически противоречива мярка – и въвеждане на налог въглероден диоксид върху отоплението на дома. Белгия и Австрия трансформираха наредбите, с цел да улеснят обновяването на жилищни здания с доста притежатели.

Франция даде обещание да усили дотациите за възобновяване на жилища до съвсем 5 милиарда евро от 3,4 милиарда евро предходната година. Но воден от партията на Зелените отчет на Сената твърди, че е належащо доста повече финансиране - една оценка слага условието покрай 25 милиарда евро годишно.

Достъпът до наличните пари не постоянно е елементарен, с дълъг развой на кандидатстване и комплицирани правила. Жил Ламбер е кандидатствал за към 10 000 евро дотации за възобновяване на постройка от 80-те години, която има, с четири жилището чартърен в озеленено парижко предградие.

„ Кандидатурата беше комплицирана писта с трудности “, сподели 62-годишният -стар. Междувременно два от жилищата му бяха неразрешени от пазара.

Агенти за недвижими парцели и компании за ръководство на парцели предизвестиха, че разпоредбите могат да влошат дефицита на жилища в градове като Марсилия, Бордо и Лион, като свият набор от жилища чартърен.

Едуар Филип, някогашен министър-председател на Макрон и в този момент кмет на Хавър, сподели, че изключването на жилища с невисок рейтинг ще „ механично понижи опциите за наемане на хора с ниски приходи “.

Друго безпокойство е че разпоредбите за надзор на наемите в основни градове ще затруднят притежателите да съберат допустима възвращаемост от поправки там, където ги правят.

В Париж ремонтите се трансфораха във възпламенителна точка в жилищни здания със взаимна благосъстоятелност, известни като copropriétés, защото скъпите планове изискват утвърждение на болшинството, до момента в който за изтегляне на заеми е нужен единомислещ избор.

Лор Галард лобира пред съседите си в постройка от 10 жилища от 1920 година да наемат специалист, който да начертае поправки, от които се нуждае, само че има дребен триумф.

„ Мисля, че те отхвърлят, тъй като не желаят да знаят и се опасяват от цената, която ни чака “, сподели 34-годишният остарял проектант.

Някои притежатели на жилища с рейтинг F или G просто се пробват да продадат. Според уеб страницата за недвижими парцели Se Loger съвсем 20 % от жилищата за продажба през първата половина на 2023 година са били с неприятна изолираност, което е двойно повече от равнището през 2021 година

Томас Льофевр, академик по данни в Se Loger, сподели, че няма гаранция, че купувачите ще ремонтират. „ Ако просто отстраняваме жилища от пазара на наеми, без да подтикваме поправки, тогава това не е същинска облага за околната среда “, сподели той.

Жак Бодрие, заместник-кмет в Париж, отговарящ за строителството, отхвърля да се отчайва. Градът е похарчил към 2,5 милиарда евро за 10 години за реновиране на публични здания и учебни заведения и възнамерява да обнови всички жилища с ниски приходи до 2050 година

„ Постигнахме огромен прогрес в обществения бранш, само че на пазара на частни жилища нещата вървят прекомерно постепенно “, сподели той.

Градът организира месечни семинари в кметствата, с цел да осведоми хората по отношение на дотациите и да предлага препоръки. На едно събитие през юни към 600 души пристигнаха да обменят препоръки за изолираност, капаци и системи за отопление и изстудяване.

„ Първоначално хората бяха в действителност обезпокоени “, сподели Бодрие, „ само че в този момент стартират да се занимават с това. ”